Não está sozinho/a — uma prestação da casa a subir é assustador, mas vamos passo a passo perceber a causa e as suas opções reais.
A sua prestação da casa subiu? Pode ser por causas diferentes — a subida da Euribor, o fim de um período de taxa fixa, um aumento de renda, ou uma mudança de cidade que traz custos novos. Este guia cobre os quatro casos: identifique o seu abaixo e veja o que analisar.
Se a causa é a Euribor, vale a pena perceber quanto tempo falta de contrato e se compensa renegociar. Se é o fim de uma taxa fixa, perceber para que taxa reverte e comparar alternativas. Se é a renda, perceber os limites legais de atualização. Se é uma mudança de cidade, perceber o impacto total no orçamento, não só na prestação. Os números de cada caminho estão reunidos mais abaixo, num só sítio.
Antes de decidir o que fazer, confirme qual dos quatro caminhos é o seu — a análise financeira certa depende disso.
Identificar a causa exata do aumento
Consulte o extrato do crédito ou o aviso de atualização de renda para confirmar exatamente porque é que a prestação subiu — isto determina qual das quatro ferramentas usar abaixo.
Se a causa é a subida da Euribor
Confirme o capital em dívida, o prazo remanescente e a TAN atual do seu crédito. Use o simulador "Euribor" abaixo para ver o impacto de diferentes subidas de taxa no seu orçamento.
Se a causa é o fim de um período de taxa fixa
Confirme para que taxa (normalmente variável, indexada à Euribor) o seu crédito reverte no fim do período fixo. Use o simulador "Fim de taxa fixa" abaixo para comparar o antes e o depois.
Se a causa é um aumento de renda
Confirme se o aumento respeita os limites legais de atualização de renda. Use o simulador "Renda" abaixo para ver o impacto no seu orçamento e as suas opções.
Se a causa é uma mudança de cidade ou de casa
Uma mudança de cidade pode trazer custos novos além da prestação/renda (deslocação, mudança de vida, etc.). Use o simulador "Mudança/Transferência" abaixo para ver o impacto total no orçamento.
Consulte o extrato mais recente do seu crédito ou o aviso de atualização de renda — normalmente identifica a causa exata. Se ainda tiver dúvidas, a ferramenta "Euribor" e "Fim de taxa fixa" cobrem os casos mais comuns de crédito habitação.
Sim, por exemplo uma subida da Euribor pode coincidir com o fim de uma taxa fixa. Pode usar mais do que um simulador abaixo para ver o impacto combinado.
Não — cada causa tem opções diferentes (renegociação de taxa, transferência de crédito, negociação de renda, ajuste de orçamento). Cada simulador abaixo mostra as opções relevantes ao seu caso.