O Montante Total Imputado ao Consumidor é a soma de todas as prestações ao longo do prazo, incluindo juros. É a medida mais realista do custo total do crédito.

Qual a diferença entre TAN e TAEG?

A TAN é a taxa de juro pura. A TAEG inclui todos os encargos obrigatórios (seguros, comissões). Para comparar ofertas, use a TAEG.

O spread é a taxa de juro que pago?

O spread é a componente fixa cobrada pelo banco. À taxa variável (Euribor + spread) ou à taxa fixa, adicione sempre as comissões para obter o custo real.

Taxa fixa ou variável — o que escolher?

Fixa = estabilidade, sem surpresas. Variável = exposição ao Euribor, pode subir ou descer. A maioria dos especialistas aconselha fixar em contextos de taxa elevada.

Posso amortizar antecipadamente?

Sim. A comissão BdP é de 0,5 % para taxa variável e 2 % para taxa fixa. Para simular o impacto, use o assistente completo.

Simulador de prestação (crédito habitação)

Calcule a prestação mensal, o MTIC total e a tabela de amortização do seu crédito habitação.

Montante do empréstimo

€

Taxa de juro anual

Prazo

anos

Tipo de taxaTaxa variável (Euribor + spread)Taxa fixa

Para simular transferência de banco ou amortização antecipada, use o assistente completo.

Prestação mensal

673,57 €

MTIC total: 242 483,30 €

Euribor Scenario

5000 €

Valor principal5000 €

Valor secundário2500 €

Incluir cenário

Estimativa total

837 €

Atualizado pelos controlos

Diferença

182 €

Comparação ilustrativa

Cenário

Ativo

Estado local apenas

Cálculo ilustrativo para educação. Confirma valores reais na fonte oficial.

Mapa de amortização

674 €/mês

Capital150 000 €

Prazo30 anos

TAN3,50%

Reembolso antecipado

Prestação mensal

674 €

para 30 anos a 3,50%

Juros totais

92 484 €

62% do capital

Total pago

242 484 €

capital + juros

Fonte: BdP (Euribor + spread bancário típico). Cálculo simplificado - não inclui comissões, imposto de selo sobre juros ou seguros associados. Pede uma simulação personalizada ao teu banco.

Prestação mensal	673,57 €
Juros totais	92 483,30 €
MTIC total	242 483,30 €

Tabela de amortização — primeiros 12 meses

Mês	Prestação	Juros	Capital	Saldo
1	673,57 €	437,50 €	236,07 €	149 763,93 €
2	673,57 €	436,81 €	236,76 €	149 527,17 €
3	673,57 €	436,12 €	237,45 €	149 289,72 €
4	673,57 €	435,43 €	238,14 €	149 051,58 €
5	673,57 €	434,73 €	238,84 €	148 812,74 €
6	673,57 €	434,04 €	239,53 €	148 573,21 €
7	673,57 €	433,34 €	240,23 €	148 332,98 €
8	673,57 €	432,64 €	240,93 €	148 092,05 €
9	673,57 €	431,94 €	241,63 €	147 850,42 €
10	673,57 €	431,23 €	242,34 €	147 608,08 €
11	673,57 €	430,52 €	243,05 €	147 365,03 €
12	673,57 €	429,81 €	243,76 €	147 121,27 €