Simulador mais-valias imobiliárias

Estime a base tributável em IRS na venda de imóvel. Simulação indicativa — a taxa efetiva depende dos restantes rendimentos no ano fiscal.

Valor de realização — venda

€

Valor de aquisição — compra

€

Ano de aquisição

Antes de 1989: totalmente isento (CIRS EBF art. 5.º).

Encargos dedutíveis

€

Comissões imobiliárias, custos legais, obras nos últimos 12 anos (CIRS art. 51.º). Deixe 0 se não se aplica.

O imóvel era a sua Habitação Própria Permanente (HPP)?

Necessário para a isenção por reinvestimento (mínimo 12 meses de residência prévia — CIRS art. 10.º n.º 6).

Sim — HPP por pelo menos 12 meses antes da vendaNão

Montante a reinvestir em nova HPP

€

Reinvestimento num prazo de 36 meses após a venda (pode ser 12 meses antes — CIRS art. 10.º n.º 5). Deixe 0 se não reinvestir.

Base tributável IRS (simulação indicativa)

32 500,00 €

50% da mais-valia líquida acrescem aos restantes rendimentos do ano (CIRS art. 43.º n.º 2). A taxa efetiva depende do escalão IRS aplicável.

Mais-valia líquida: 65 000,00 €
Regra 50% (CIRS art. 43.º): 32 500,00 €

Isenção por reinvestimento: aplica-se apenas se o imóvel vendido era HPP por pelo menos 12 meses e o reinvestimento ocorrer num prazo de 36 meses após a venda (ou 12 meses antes). CIRS art. 10.º n.º 5 + 6.