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Custos de entrada (IMT 2026)

IMT, Imposto do Selo, escritura e registo — todos os encargos para a escritura numa só calculadora.

€
€
Finalidade
Natureza do imóvel
anos

Fundos próprios necessários

25 725,04 €

Custos de entrada totais: 5725,04 €

IMTCIMT art. 17.º3542,04 €
Imposto do Selo (aquisição)CIS verbete 1.11600,00 €
Imposto do Selo (mútuo)CIS verbete 17.1108,00 €
Escritura notarialestimativa 150–300 EUR200,00 €
Registo predial (aquisição)IRN tabela225,00 €
Registo predial (hipoteca)IRN tabela50,00 €

As indicações aqui apresentadas são educativas e baseadas nos dados que nos forneceu.

Perguntas frequentes

O que é o IMT?
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis é pago pelo comprador no ato da escritura. A taxa varia com o valor de aquisição e a finalidade (HPP ou não).
Existe isenção de IMT para primeira habitação?
Sim. Para HPP até ~€97.064 (2026) há isenção total. Entre esse valor e €324.058 há isenção parcial ou taxa reduzida. Acima de €324.058 paga-se IMT integral.
O que cobre o Imposto do Selo na compra?
O IS de aquisição (0,8 % sobre o valor) e o IS sobre o mútuo (0,6 % sobre o empréstimo a mais de 5 anos).
O que são as custas de escritura e registo?
Honorários do notário e taxas do registo predial (aquisição + hipoteca). Variam com o valor do imóvel e o notário escolhido.
O que é o own funds gap?
A diferença entre os fundos próprios necessários (custos + entrada) e o empréstimo que o banco disponibiliza. Se negativo, o empréstimo cobre os custos — esteja atento ao LTV resultante.