- O que é a TAEG e porque é importante compará-la?
- A Taxa Anual de Encargos Efetiva Global inclui todos os custos do crédito: taxa de juro nominal, comissões de abertura/gestão, seguros obrigatórios e outros encargos. É a única métrica válida para comparar propostas de diferentes bancos — a TAN isolada não reflete o custo real.
- Qual a diferença entre crédito habitação a taxa fixa e variável?
- Na taxa fixa a prestação mantém-se inalterada durante todo o prazo (ou período acordado). Na taxa variável, indexada à Euribor (3M, 6M ou 12M) mais um spread bancário, a prestação sobe ou desce com os índices de mercado. Com Euribor elevada, a taxa fixa oferece maior previsibilidade orçamental.
- Posso renegociar o spread do meu crédito habitação?
- Sim. Pode solicitar renegociação ao banco atual a qualquer momento, ou fazer transferência do crédito para outro banco (portabilidade do crédito). A lei de 2023 facilitou este processo — o banco tem 15 dias para responder à proposta concorrente que apresentar.
- Qual o prazo máximo para crédito pessoal em Portugal?
- O prazo máximo legal para crédito pessoal é de 7 anos (84 meses), exceto crédito automóvel (10 anos) e crédito consolidado (10 anos com garantia pessoal, 30 anos com hipoteca). Prazos mais longos reduzem a prestação mas aumentam o custo total de juros.
- O que é o PERSI e quando se aplica?
- O Procedimento Extrajudicial de Regularização de Situações de Incumprimento (PERSI) é ativado automaticamente entre o 31.º e o 60.º dia de atraso no pagamento. O banco deve apresentar propostas de regularização (carência, extensão de prazo, redução de spread) antes de avançar para execução.
